3 rooms house of 133m² in Aarhus

Reserveret - Skøn villa i skoven, centralt i HøjbjergHer udlejes en fin villa med helt unik placering, som til fulde lever op til vejnavet: Skovbjergvej. Villaen er højt beliggende med store høje træer omkring og det fornemmes, at man er beliggende midt i egen skov. Der er dog få meter til Rosenvangs allé og Højbjerg Torv. I meget kort afstand fra huset ligger en god skole, hvortil der er stisystemer, og man har indenfor kort afstand adgang til indkøb, fritidsaktiviteter, busser, Aarhus bugten, Marselisborg skoven mv. Aarhus C nås indenfor 5-10 minutter.Villaen har opgang for gående på en hyggelig snoet trappe gennem træer og skovbund fra selve vejen. Der er mulighed for opkørsel til villaen fra anden side, hvor huset har en længere indkørsel og overdækket carport udner huset.Grunden er fantastisk hyggelig med mange solkroge rundt om huset. Her er indrettet flere terrasseområder, det ene med bålplads, ligesom der er græsplæne på den ene side af huset og nedgravet trampolin til børnene på den anden. Resten af grunden er henlagt til naturgrund med mange træer, buske og planter der skaber en fantastisk stemning.Der er indgang til huset fra en mindre overdækket veranda som fører til hoveddøren og entréen som også udgør en mindre fordelingsgang. Herfra er der adgang til 2 gode værelser med franske døre, nyere badeværelse med brus og køkke/alrummet.Selve køkkenet er indrettet i den ene side af rummet med højskabe og koge-/vaskeø i midten. Her er alt i hårde hvidevarer, gaskomfur, emfang og flot massiv stenbordplade. I forlængelse heraf har man spisestue med udgang til mindre træterrasse med nedgang til haven.I åben forbindelse med køkken/alrummet findes selve stuen med indbygget pejs og udgang til den anden del af haven via mindre træterrasse. Herfra adgang til forældreafdelingen bestående af et godt soveværelse samt nyere badeværelse med både brus og kar.Samtlige rum på stueetagen er lyse og venlige. Der er isat store vinduespartier for at lukke mest muligt lys ind i boligen fra alle sider. Alle døre er med glas i for at lade lyset passere bedst muligt gennem rummene. Der er flotte plankegulve, som vil blive slebet inden indflytning og hvide vægge.Fra spisestuen fører en muret trappe til kælderen, som ligeledes indeholder 133 gode brugbare kvadratmeter. Her findes 2 disponible rum, badeværelse med brus, vaskerum med både vaskemaskine og tørretumbler, viktorialierum samt 2 meget store sammenhængende rum, som ibenyttes som indgang fra carporten med god plads til overtøj samt stort multirum.Villaen overtages som nymalet med nyslebne og behandlede trægulve.Villaen udlejes fra 1. juni 2026 for en periode på 3 år, dog min. 1 år.Depositum: 3 måneders leje (1. måneds leje betales samtidig)El, varme og TV/internet betales direkte til forsyningsselskaberne.Vand betales a conto.