1 room house of 247m² in Aarhus

* Eksklusiv villa med strandnær beliggenhed og plads til hele familien * Velkommen til Ryvangs Allé – en skøn og rummelig ejendom beliggende i hjertet af attraktive Risskov. Her får du en sjælden kombination af fredelige omgivelser, kort afstand til stranden og nem adgang til Aarhus C, hvilket gør boligen ideel for den moderne familie, der ønsker både natur og byliv tæt på. Villaen er opført i to etager og rummer i alt 250 veludnyttede kvadratmeter. Planløsningen er gennemtænkt og funktionel med god opdeling mellem opholdsrum og værelser. Boligen byder på to badeværelser, hvilket giver komfort og fleksibilitet i hverdagen, særligt for den større familie. Husets hjerte er det store og indbydende køkken/alrum, hvor familien naturligt kan samles om madlavning, lektier og hyggelige stunder. Herfra er der god forbindelse til de to lyse stuer, som giver mulighed for både opholdsrum, tv-stue og repræsentativ dagligstue. Med hele seks værelser er der rig mulighed for at indrette børneværelser, gæsteværelser, hjemmekontor eller hobbyrum – alt efter behov. Boligen fremstår rummelig og imødekommende med et godt lysindfald og en behagelig atmosfære. I entréen bydes man velkommen af et stort dekorativt billede, som skaber karakter og personlighed, og i spisestuen medfølger et spisebord med plads til otte personer – perfekt til både hverdagsmiddage og gæstebesøg. Udendørs venter en lukket og privat have på lidt over 1.000 m² – en sand oase for både børn og voksne. Haven er anlagt med plads til leg, afslapning og haveprojekter og rummer både drivhus og legehus. Her kan familiens yngste lege trygt, mens de voksne nyder solen på terrassen. Der medfølger havemøbler, diverse udendørsmøbler, grill samt haveredskaber, så haven er klar til brug fra dag ét. For at sikre et flot og velholdt udtryk passes haven af en gartner hver anden måned. Beliggenheden er noget helt særligt. Kun cirka 400 meter ned ad vejen finder du en skøn og børnevenlig badestrand – perfekt til morgenbadning, sommerdage og gåture langs vandet året rundt. Ejendommen ligger på en rolig vej med adgang til vejforeningens tennisbane (mod betaling af kontingent), hvilket giver ekstra fritidsmuligheder lige i nærområdet. For børnefamilien er hverdagslogistikken nem: Inden for en radius af blot 1 kilometer findes både vuggestuer, børnehaver og skole. Indkøbsmuligheder ligger kun 500 meter fra boligen, og offentlig transport findes lige på den anden side af vejen. Derudover er der cykelsti hele vejen til Aarhus centrum – en tur på cirka 20 minutter – hvilket gør det let at pendle uden bil. Ryvangs Allé er en bolig, der kombinerer størrelse, funktionalitet og en enestående beliggenhed. Her får du et hjem med plads til at leve, vokse og skabe minder – tæt på både strand, natur og byens mange tilbud. En sjælden mulighed i et af Østjyllands mest eftertragtede kvarterer.